Проектно-сметная документация

Проектно-сметная документация (ПСД) – обязательный документ, который должен иметь каждый, кто начинает строительство собственного дома.

Необходимость проектирования.

С юридической точки зрения, любое строительство без разрешения органов строительного надзора, является незаконным. А для получения такого разрешения, наряду с другими документами, необходима ПСД. Чтобы оформить собственность на построенный дом, необходима приемка его в эксплуатацию по акту, утвержденному местными исполнительными органами. И объект, построенный самовольно, не примут и не зарегистрируют.

С финансовой стороны невозможно любое кредитование строительства без пакета документов, в составе которого обязательно должна быть ПСД. По смете проекта определяют размер кредита в целом, а по графику строительства срок и размер выплаты кредита на очередной этап работ.

Непосредственно для профессионального ведения строительных работ, прокладки сетей по участку и подключения их к вешним инженерным сетям, закупки материалов в необходимом количестве рассчитана архитектурная, инженерная и конструктивная часть проекта.

Документация для проектирования и выбор проекта.

Для проектирования строительства необходимо иметь предпроектную документацию: инженерно-геологические изыскания, проведенные специализирующимися на этом организациями и ряд согласований со службами, которым подконтрольны магистральные инженерные сети (газ, водопровод, канализация, электричество, связь и др.), необходимые для подключения объекта.

Проекты на строительство жилых домов могут быть типовыми или индивидуальными. Типовой проект можно купить в любой архитектурно-строительной компании, которая имеет десятки проектов, содержащих все разработанные разделы проектной документации. Учитывая результаты геологических изысканий, компания подберет проект, подходящий для строительства на конкретном участке. При желании заказчика, она же сделает привязку проекта к местным условиям.

Индивидуальный проект дома могут изготовить любые проектные организации или индивидуальные предприниматели, которые имеют лицензию на проектирование. В этом случае заказчик определяет площадь дома, количество этажей и расположение помещений, наличие балконов или лоджий, террас, гаражей и другие особенности объекта. А также указывает материал конструктивных элементов дома и отделки помещений, вид отопления и план электропроводки для освещения и бытовых электроприборов. Проектировщик все это учитывает в рамках нормативных документов.